Yargıtay "Haksız Kesintiye" Dur Dedi
Yıllardır kira sözleşmelerinin sonunda yaşanan "depozito kavgası" yargıdan dönen son kararla yeni bir boyut kazandı. Ev sahiplerinin, kiracı çıktıktan sonra evi eski bulması veya olağan yıpranmaları gerekçe göstererek depozitoyu iade etmemesi artık yasal bir engele takılıyor. Yargıtay, mülk sahiplerinin depozitodan kesinti yapabilmesi için zararın kiracı kaynaklı olduğunu ve "olağan kullanım" sınırlarını aştığını ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Boya ve Temizlik Gideri Kiracıya Yüklenemeyecek
Kararın en can alıcı noktası ise "yenileme" masrafları üzerine oldu. Emsal karara göre; bir konutun yıllar içinde doğal olarak eskimesi, boyasının solması veya eşyaların kullanım ömrünü tamamlaması "zarar" kapsamına girmiyor. Ev sahipleri, her yeni kiracı öncesi yapmak zorunda oldukları genel bakımları artık eski kiracının depozitosundan karşılayamayacak.
Kiracılar İçin Yeni Dönem: İade Artık Zorunluluk
Hukukçulara göre bu karar, mülk sahiplerinin depozitoyu bir "ek gelir" veya "yenileme bütçesi" olarak görmesinin önüne geçecek. Eğer kiracı mülke kalıcı ve kasıtlı bir zarar vermediyse:
• Depozito bedeli sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde eksiksiz iade edilecek.
• Ev sahibi, iddia ettiği zararı faturalandırılmış ve belgelendirilmiş kalemlerle kanıtlamak zorunda kalacak.
• Haksız kesinti durumunda kiracılar, bu emsal kararı göstererek icra takibi veya dava yoluna çok daha hızlı başvurabilecek.
Sözleşme Yaparken Dikkat!
Uzmanlar, bu kararın ardından kiracıları uyarıyor: "Evi teslim alırken fotoğraflarını çekmek ve teslim tutanağına evin durumunu detaylıca yazmak, ileride yaşanabilecek haksız kesintilerin önüne geçmek için en büyük silahınız olacak."
https://www.evrensel.net/haber/5980348/yargitay-dan-kiraciyi-sevindiren-emsal-karar-depozito-iadesinde-yeni-donem
RSS