Ortak Alanda "Ben Yaptım Oldu" Dönemi Mahkemede Bitiyor
Birçok site ve apartmanda, bazı kat maliklerinin apartman yönetiminden izin almadan veya ortak elektrik hattından hat çekerek şarj ünitesi kurdurduğu görülüyor. Hukuk uzmanları, otoparkların binanın ortak alanı olduğunu ve buralarda yapılacak her türlü yenilik veya ilave için Kat Malikleri Kurulu kararı alınmasının zorunlu olduğunu hatırlatıyor. KMK’nın 42. maddesi kapsamında, bu tür alanlarda "faydalı yenilik ve ilaveler" yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alması gerekiyor. Aksi takdirde, tek bir komşunun bile açacağı dava sonucu, harcanan binlerce liralık masrafa bakılmaksızın istasyon mahkeme kararıyla söktürülüyor.
Elektrik Altyapısı ve Yangın Riski Büyük Tehlike
Konunun yasal boyutu kadar teknik ve güvenlik boyutu da büyük önem taşıyor. Elektrik mühendisleri, eski binaların mevcut elektrik tesisatlarının yüksek akım çeken şarj istasyonlarını kaldırma kapasitesinin olmadığını vurguluyor. Güvenlik önlemleri alınmadan, projesiz ve mühendislik onayı olmadan çekilen hatlar; voltaj dalgalanmalarına, trafo patlamalarına ve en önemlisi yangın riskine davetiye çıkarıyor. Uzmanlar, binanın ana elektrik panosunun ve altyapısının bu gücü kaldırıp kaldıramayacağının yetkili bir elektrik mühendisi tarafından raporlanması gerektiğinin altını çiziyor.
Maliyet Nasıl Bölüşülecek? Kim, Ne Ödeyecek?
Yasal olarak çoğunluk sağlansa bile, şarj istasyonunun maliyetinin kime yükleneceği de ayrı bir tartışma konusu. Yasaya göre, bu yenilikten sadece belirli kat malikleri faydalanacaksa, kurulum ve bakım masrafları sadece talep eden araç sahipleri tarafından karşılanmak zorunda. İstasyonun harcadığı elektrik enerjisi ise kesinlikle apartmanın ortak sayacına bağlanamaz; her kullanıcının kendi dairesinin sayacından hat çekmesi ya da istasyona bağımsız bir süzme sayaç takılarak tüketim bedelinin bizzat kullanıcı tarafından ödenmesi gerekiyor.
Uzmanlardan Adım Adım Yasal Kurulum Rehberi
1 Yönetim Planını İnceleyin: Öncelikle sitenin veya apartmanın yönetim planında şarj istasyonlarına dair özel bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmeli.
2 Genel Kurul Kararı Alın: Apartman/site genel kurulunda gündem maddesi açılarak kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun (yüzde 51) onayı alınmalı.
3 Teknik Etüt Yaptırın: Lisanslı bir elektrik firması veya mühendise binanın altyapı uygunluk raporu hazırlatılmalı ve ortak alandan bağımsız sayaç planlaması yapılmalı.
4 Resmi Onayları Alın: Gerekli durumlarda ilgili elektrik dağıtım şirketine güç artırımı başvurusu yapılmalı.
https://www.evrensel.net/haber/5984798/elektrikli-arac-sarj-istasyonu-kurulumu-nasil-yapilir-uzmanlardan-yasal-uyarilar
RSS